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百城房价同比增幅连续10个月收窄

2018-06-13 09:05:00来源:北京pk10计划

  调控一周年环京楼市降温最明显

  百城房价同比增幅连续10个月收窄

  6月12日,易居房地产研讨院发布北上广深等全国100个城市住宅价钱市场研讨报告。该机构研讨结果显现,受监测的百城房价同比增幅连续10个月收窄。在严厉调控政策作用下,环京楼市降温最为明显。

  易居研讨院的数据显现,2018年5月,受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。察看历史数据,当前百城房价已连续9个月超越1.2万元的均价水平。

  不过,百城房价的同比增幅总体上呈现出持续收窄的态势。该数据曾经在2017年7月创下历史新高,抵达26.9%的水平,随后曲线持续收窄,目前已坚持连续10个月的同比增幅收窄态势。

  “这充沛表现了近一年政策调控效应”。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析以为,2018年5月100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市近期政策频频加码和‘打补丁’的缘由所在”。

  “横向对比看,一线城市同比增幅最高点出往常2016年9月,这恰是‘930新政’出台的时分,随后此类城市房价同比增幅曲线开端收窄”。严跃进表示,“受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线、三四线城市也呈现了降温态势,同比增幅曲线从高位开端下行”。

  易居监测数据显现,5月份100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价钱中止区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

  “环京城市房价降温态势很明显,这和此类城市面临高压政策有关”,严跃进剖析指出。2017年6月,廊坊市发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳安康展开的实施意见》。该政策有两点重要内容。第一、落实限购政策。政策明白廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等城市落实限购政策,此类城市中外来人口购房需交纳3年社保。第二、落实限贷政策。政策明白进步了商业银行贷款和公积金贷款的首付比例。“当前正值调控一周年,此类城市房价数据充沛表现了房价管控政策的有效性,也阐明房价泡沫目前曾经得到了有效剔除”。

  严跃进表示,5月100城房价同比增幅继续收窄,特别是部分城市群中的中小城市,其房价曾经呈现了明显降温,这和此类城市购房政策较为严厉有关。随着投资投机需求的减少,此类城市房屋买卖开端疲软。

  他进一步指出,目前部分城市房价潜在上涨的动力依然存在。5月份百城住房买卖数据表现比预期要好,同时部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市,这都会带来房价的反弹。另外从城市结构上看,部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显。“估量下阶段部分三四线城市依然会出台包括限售在内的调控政策,以进一步稳定市场价钱和预期”。(记者 高伟)

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