当前位置:  首页 > PK10动态

手握三亿土储的“隐形巨头” “双铁”合作擦出火花

2018-06-12 09:04:00来源:北京pk10计划

  2018年6月,位于成都市主城区2.5环的八里庄项目胜利开盘,1000余套房顺利售出,销售额约18.5亿。

  这场开盘更深层次的意义则在于两家铁字头巨头公司——中国铁路总公司和中国铁建地产在全国的初次胜利联手。

  在多年协作的基础之上,两大央企初次协作盘活土地,开启了央企协作的全新方式,亦为铁总3亿国有土地存量的开发提供了样本。而阅历了两大央企试点的旧城改造项目——成都八里庄项目,也开创了两大巨头在盘活存量土地资源范畴的一二级联动新方式。

  “成都方式”的降生

  项目所处的八里庄区域,位于成都主城区2.5环,天文位置优越,距离春熙路仅15分钟车程。而作为曾经的东郊老工业基地,八里庄片区一度被铁道路所分割,限制着展开,陈旧的老城区被老成都人所摒弃。

  随后,依照铁总请求,成都铁路局将成都八里等5个项目拜托具有国有资产买卖资质的西南分离产权买卖所中止公开招商,最终,中国铁建地产以“5个项目二级开发总利润28.5亿元”的报价胜出。这次买卖让中国铁建地产和成都铁路局协作的5个项目板上定钉,双方将协作开发成都、重庆、贵阳800亩土地。

  成都八里庄项目就是5个项目之一,也是进度最快的一个。项目归属成都铁诚房地产开发有限公司,这家公司由中国铁建地产和成都铁路局共同出资成立,双方持股均为50%。

  整个过程以一二级开发联动的方式来操作。铁路局积极与政府相关部门沟通,发掘地块价值,推进一级开发;中国铁建则主攻产品定位,经济指标测算,中止二级开发。

  2017年末,在八里庄举行的“铁路土地综合开发现场会议”中,成都八里庄项目以系统内鲜活的胜利案例亮相,被称为“成都方式”。

  搅动市场格局

  由于历史缘由,中国铁路总公司曾以划拨的方式获取了大量土地。2017年8月18日,铁总在北京产权买卖所举行的一次土地推介会上,发布了一个数据,他们既有的铁路土地总面积有68亿平方米,可开发应用的抵达3亿平方米。这些土地大多位于铁路沿线和火车、高铁站周边,从房地产开发的角度看,可谓价值连城。

  近年来,随着铁总和铁路局公司制变革的启动,这部分土地迎来了盘活的机遇,铁总也有望接机进入房地产市场。此时,同属于铁路系统的建筑公司中国铁建,旗下早已设立特地的房地产开发板块——中国铁建地产。后者不只具备一级房地产开发资质,且经过十年的市场历练,开发才干已数一数二。

  剖析人士以为,成都八里庄项目的胜利,阐明双方曾经探求出了卓有成效的协作方式。而从细致的协作细节来看,“成都方式”完整具有向全国复制的可能。

  房地产业正在进入“巨头时期”。以土地为主的资源禀赋和资源获取才干,在很大水平上决议着未来企业的话语权。剖析人士以为,随同着铁总旗下3亿平方米土地资源的盘活,新的应战者正在降生,未来行业的竞争格局也将发作变化。

文章关键词: