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5月一二线城市土地市场成交量进入低谷

2018-06-11 09:04:00来源:北京pk10计划

  2018年5月,中央城市进入土地政策发布密集期,一二线城市的土地成交量一再萎缩,三四线城市土地成交持续上行。整体来看,土地市场成交范围呈现上升,土地成交的溢价率也回到高点,但受成交结构变动影响,成交楼板价跌至两年以来最低点。

  6月9日,克而瑞地产研讨院发布数据显现,5月土地市场供给小幅上升,全国330城市运营性土地供给建筑面积上升至18661万平方米,环比上涨19%,但与去年同期对比来看,供给面积下跌8%。另一方面,本月供给地块2980宗,环比上升14%,同比则降落11%。

  综合前5月数据来看,土地市场呈现成交“大小月”的走势,4月份市场走低后,5月成交范围同环比均表现为上涨,年内1、3、5月份的成交范围相对较高,2、4月的成交则处于低位。

  值得一提的是,从本月土地市场表现来看,整体进入“量涨价跌”的运转状态,主要缘由在于一二线城市的土地成交大幅降低,基本上进入“无地可拍”的局面,土地成交频繁遇冷,底价成交的地块激增。

  克而瑞地产研讨院剖析人士以为,一二线城市地块遇冷的主要缘由包括:出让土地性质多为商办地块,且对自持比例请求较高,出让土位置置相对偏僻等。此外厦门、成都、天津均有地块由于无人报价而流拍。三四线城市的土地成交量持续走高。

  溢价率方面,5月份整体溢价率为37%,环比大涨14.7个百分点,溢价率在低位运转了7个月以后初次重新回到30%以上,并且抵达12个月以来第二高点。

  分城市看,一线城市在成交量极度减少的状况下,仅有1宗地不是底价成交,平均溢价率低至1.3%,环比上月减少了5.6个百分点,创一线城市成交溢价率新低;二线城市和三四线城市溢价率分别环比上升了11.7个百分点和13.1个百分点,本月的平均成交溢价率为27.8%和42.5%,本月二线城市长沙、成都、合肥等相对地价不高的城市有较多土地出让,郊县成交的土地中不乏高溢价地块。

  二线城市本月平均溢价率为27%,环比上月增加了10.8个百分点。剖析人士指出,一方面是受少量热点地块的带动,但主要缘由仍在于二线城市出让的地块更多的位于偏僻郊县,挂牌价较低,这些区域由于土地价值尚未被深挖,挂牌价较低且暂无最高限价的请求。

  整体来看,2018年5月,中央政府发布政策频率显著进步。南京、深圳等城市均在月内发布了土地供给计划,进一步增强住宅用地供给,深圳更是明白提出保证性住房不得低于年度住宅树立总量的60%。22日,厦门表态要多渠道增加租赁住房供给,并积极盘活存量房屋用于租赁。25日,大连出台土拍新规,请求扩展租赁住房配建比例最高至30%,土地溢价率最高上限设定为70%。主要方向仍在进步土地的供给量,抑止土地本钱,确保土地市场平稳运转。

  关于下半年的土地市场走势,克而瑞方面以为,热点城市将在控制地价的前提下,进一步增强住宅用地和租赁住房用地的供给,一二线城市成交量会因而上升,不过溢价率还将维持低位。关于一二线城市的优质商办地块而言,在住宅用地投资机遇减少的状况下,出于企业均衡区域投资的需求,未来或许会遭到更多的关注。三四线城市方面,在企业范围竞争不时激化的行业背景下,土地市场热度会继续坚持,量价指标也会持续一段时间的高位,关于房企而言应当坚持谨慎态度。(记者 高伟)

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