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一二线城市土地出让冰火两重天

2018-06-08 09:03:00来源:北京pk10计划

  5月份北京土地零成交,杭州等二线城市土地出让金收入超百亿元

  6月5日,上海易居房地产研讨院发布的《40城土地市场报告》显现,5月份一线城市土地市场量价齐跌,4个一线城市土地成交建筑面积为36.2万平方米,环比降落79.2%,同比降落79.4%;成交均价为每平方米11593.3元,环比降落7.5%,同比降落20.1%。

  同日,中原地产研讨中心发布的数据则显现,5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元,同比上涨111.5%。其中,土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。

  剖析人士称,对比这两组数据,能够看到今年土地市场曾经呈现明显分化,一二线城市明显冰火两重天。其中,一线城市在2015年一路上涨后,土地市场相对冷落,5月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。

  在一线城市中,北京5月份土地市场呈现零成交。从今年前五个月来看,土地供给仅有16宗,宅地供给8宗,与去年同期的土地供给44宗、住宅用地供给21宗相比,供给量与成交量明显减少。

  呈现这一现象的缘由与北京这几个月土地供给相对不多有关。同时,限价房、共有产权房等多种性质用地供给增加,对开发商来说,更为受限且不肯定要素增加,招致张望心情加大。数据显现,北京已有6宗土地买卖流拍。

  中原地产首席剖析师张大伟表示,在楼市调控之下,热点城市土地溢价率不高,约为10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。但成交金额依然刷新了历史纪录。

  数据显现,1月份至5月份,50个热点城市合计土地出让金高达1.5万亿元,比2017年同期的9503亿元上涨幅度高达57.6%。最高的杭州卖地1391亿元,同比上涨246%,苏州上涨77%。从金额看,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的出让金收入全部超越500亿元。

  从这些数据来看,热点二线城市土地买卖较为生动。察看人士称,在政策调控趋紧的状况下,一个重要的推进要素是不少二线城市推出人才吸收计划,降低了人才引入的门槛,对当地房地产市场有直接推进,也间接带动了土地市场。

  另外,三四线城市土地市场也明显生动。今年,不少房地产企业进入三四线城市拿地,推高了这些城市的土地出让金。

  张大伟梳理发现,包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州等20个三四线城市,卖地金额在2018年都呈现了十分明显的上涨现象,超越了100亿元。

  剖析人士以为,下半年土地市场变数仍大。一线城市可能加大土地供给节拍。同时,因三四线城市地价上涨较快,未来有进一步紧缩空间。(黄晓芳)

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