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十大城市二手房市场“整体降温”态势难改

2018-06-06 09:01:00来源:北京pk10计划

  上海易居房地产研讨院6月5日发布的《5月10城二手房市场报告》显现,5月份受监测的北上广深等10个一二线重点城市二手房成交约7.5万套,环比增加16%,同比增加2%。2018年1-5月,10城二手房累计成交28万套,同比降落22%,降幅较1-4月份收窄6个百分点。

  易居研讨院研讨员王梦雯表示,今年5月的成交量是去年6月以来近11月最高值,表现并不弱,但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套,可见市场下行趋向并没有逆转。后续来看,随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不时细化,估量短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

  该机构估量这10大城市二手房均价涨幅将进一步收窄。

  6月3日,克而瑞研讨中心发布的5月份楼市成交数据显现,5月份受监测城市整体供给、成交坚持平稳。重点城市新建商品住宅新增供给面积与上月大致持平,但同比增加12%。与之相对的则是重点城市成交面积环比微增3%,同比持平。

  该机构的数据显现,市场供给方面,一线城市供给量环比降落11%,但同比上升了52%,整体供给量好于去年同期。二三线城市的总体供给与上月持平,除杭州环比大涨210%以外,其他城市的涨跌幅基本维持在50%以内。

  成交方面,一线城市成交量环比上升25%,同比下滑12%。北京、上海、深圳成交热度仍不及去年同期,仅广州成交表现较为平稳,环比上升22%,同比持平。二三线城市成交量同、环比均小幅上涨1%。仅徐州环比涨幅最高达86%,长沙环比跌幅最大为39%。

  克而瑞研讨中心剖析人士以为,政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显,一端为紧缩调控,典型代表如大连、沈阳、海口、成都,相继被中央约谈后,调控政策持续加码,对成交的打击也较为显著;另一端则演出“抢人大战”,如西安、武汉、郑州等。此举不只能提升人才吸附力,也有助于为楼市带来有效的需求支撑。

  针对未来市场趋向,克而瑞方面以为,房价依然是本轮调控的重要监测信号,一线以及强二线城市“限价”政策持续,企业多以政府定价出货,构成一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变,市场热度仍将维持。多数三四线城市房价已然翻倍,且外来人口、资金增量有限,有支付才干的需求断层已是必然,下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。

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