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5月北京二手房成交同比涨67.5%

2018-06-06 09:01:00来源:北京pk10计划

  达18096套,环比涨32.3%;成交均价为每平方米53572元,环比涨0.6%;成交以中小户型为主

  从2017年4月开端,北京二手住宅月网签量从未超越1.7万套。这一局面在今年5月被突破。我爱我家、麦田的统计数据显现,今年5月份北京二手房网签量达18096套,同比大涨67.5%,是2017年“3·17新政”至今14个月里的最高值。业内称,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场安康,二手房价也因而相对稳定。

  京二手房网签量环比增三成

  我爱我家、麦田的统计数据显现,2018年5月,北京全市二手住宅共网签18096套,同比涨67.5%,环比涨32.3%,这是2017年3月以来,初次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

  我爱我家市场研讨院院长胡景晖以为,剔除2017年10月国庆节影响及2018年2月春节影响,北京二手房买卖量在2017年7月探底后不时坚持着回温趋向,今年5月创新高,加上房价的止跌上升,北京二手房市场已走出低谷。

  “1.8万套的市场买卖量尚在北京二手房市场的正常买卖范围之内。”胡景晖表示,对北京800万套的存量范围而言,在换手率仅在2%左右的状况下,北京二手房市场每月有1.6万左右的市场容量,假如流通效率再进步一点,每月将近两万套的买卖量也属正常。

  基于此,胡景晖以为,固然5月份网签量创下14个月新高,但当前北京二手房市场尚未过热,且二手房价也刚刚止跌上升,幅度并不大。

  思源地产市场展开部副总经理、首席剖析师郭毅表示,去年“3·17”新政后,二手房市场领跌北京楼市,整体降幅达15%-20%,随着房价进入谷底,部分购房者重新认识到二手房的价值所在,开端进入看房环节,一些前期看房、选房的购房者,发现与业主间的议价空间逐步收窄,促使购房者选择出手,构成5月份集中成交。

  麦田房产首席市场剖析师张叶松亦以为,以前北京二手房市场供需关系,是从卖方市场转变为买方市场,往常北京二手房市场供需关系比较均衡,买卖双方开端新一轮博弈。由于之前部分卖家曾经中止降价,所以往常买卖双方议价空间有所减少,只需价钱抵达临界点,双方都能接受这个价钱,就会达成买卖。

  二手房均价微增,支付结构趋于安康

  买卖量的上涨,并未招致房价的反弹,价钱方面并没有明显增长。

  据我爱我家市场研讨院统计,5月北京二手住宅成交均价为每平方米53572元,环比4月上涨0.6%,涨幅较4月稍微扩展了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价钱依然累计降落了17.6%。

  对此,郭毅表示,目前二手房市场价钱呈现企稳状况,并没有呈现反弹迹象,“买卖双方去年普遍存在议价空间,但今年业主挂牌价成交趋向越来越明显,这基于看房客群的增加,业主对价钱的坚持,反过来推进了购房者的购房意愿。”

  与此同时,二手房买卖的支付结构也趋于安康。记者了解到,在二手住宅买卖中,仍以90平米以下的中小户型为主,其中,5月一居室的买卖占比扩展至年内前5个月的最高值,这阐明一居室遭到了更多购房者的关注。

  与此相对应的,在二手房的支付方式上,运用公积金贷款已成为北京二手房买卖付款的首选。胡景晖表示,自去年调控以来,公积金成为了客户选择最多的方式。在买卖量不时增长的状况下,北京当前的二手房市场仍是安康的。

  ■ 走势

  “限竞房”入市市场或触顶企稳

  从未来二手房成交走势看,郭毅表示,后续买卖量再创新高的可能性并不大。缘由在于,随着北京新房市场中“限竞房”项目的大量入市,会对二手房购房需求构成一定的分流,在需求减少的基础上,二手房成交量、价钱很难坚持快速的上涨。

  张叶松指出,未来北京二手房成交量和价钱都会处于相对稳定状态,即便成交量和价钱会有小幅动摇,整体会坚持比较平稳的态势。

  5月份北京二手住宅整体买卖量增长较为明显,但月内每日买卖数据却有走低迹象。据我爱我家市场研讨院统计,5月月初单日网签量多在800套以上,5月4日以至超越千套,尔后单日网签量有所下滑,降到了800套以下,仅最后一个工作日超越900套。这种月初网签高于月中、月底的状况,与以往每月月初最低、中下旬持续增加的趋向有所出入。

  胡景晖以为,从单日网签量来看,5月二手住宅买卖已表现出下行趋向。北京二手住宅市场继续升温的潜力恐缺乏,接下来市场将进入触顶企稳时期。(记者张晓兰)

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