当前位置:  首页 > PK10动态

二手房成交量14个月最高

2018-06-04 09:01:00来源:北京pk10计划

  限价房和共有产权房行将大批入市,新房市场选择更多

  上个月,北京二手房成交18096套。同比上涨67.5%;环比涨幅达32.3%。

  是什么让低迷了许久的二手房市场忽然成交大增?这一个月的变化能否意味着楼市将再度高温?记者连续多日调查发现,去年“3·17新政”以来二手房价钱的持续下调,让一些刚需终了了张望;同时部分区小学入学政策的调整,也招致短期内“学区房”成交量有所上涨。但业内人士以为,北京二手房市场继续升温的潜力恐怕曾经缺乏;后期随同着限房价、共有产权房项目的大批入市,刚需将在新房市场有更多选择。

  刚需入场

  成交量创14个月来最高

  朝阳区北苑中介经纪人赵成(化名)近来面临一个尴尬的状况:当购房人咨询新邻居两居室时,他只能很不好意义地回一句——负疚,没靠谱房源了。

  二手房市场里,所谓“靠谱的房源”就是业主诚心出卖、价钱不虚高、也没有抵押等乌七八糟事的房源。此前,新邻居两室两厅、80多平方米的户型至少也会有三四套挂网出卖。但昨天同类户型仅有一套在售,报价510万元。

  从近期历史成交记载中最高的480万元成交价便可看出,这套房就是“不靠谱房源”——业主不着急卖,所以报价稍高等市场回暖。这类房源难以成交,中介也很少会向购房人引荐。房源哪儿去了?我爱我家市场研讨院统计显现,2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,创下了14个月以来的新高。

  还有一组数据在印证刚需是上个月的主要购房人。来自我爱我家的统计数据显现,自去年调控以来,公积金成为客户选择最多的贷款方式。我爱我家市场研讨院院长胡景晖说,运用公积金购房的客户基本是以自住需求为主,他们或是初次置业、或是卖一买一的改善置业,整体需求颇为刚性,投机的人很少。

  划片调整

  影响“学区房”短期成交

  “学区房”的影响依然关键。这也成为一些区二手房成交量大增的主要要素。

  “今年买房还能上中关村一小;明年再买,就不一定能上了!”在海淀区,一名中介经纪人正试图压服犹疑的购房人。

  依照海淀区教委规则,自2019年1月1日起,该区新注销并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

  东城区教委也明白,入学注销的实践寓居房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自今年起该家庭适龄儿童将经过电脑派位的方式在东城区内多校划片入学。

  这些区入学政策的调整从基本上是为了打击炒作和跟风抢购“学区房”,经过多项措施,严控以房择校,让“学区房”难以对应单一名校。有市场人士剖析,学区房成交量增长是短期状况,未来新政实施后市场也会趋于稳定,此前价钱高居不下的房源也有望降温。

  面向刚需

  新房房源将大增

  我爱我家研讨院数据显现,5月,本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月稍微扩展了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月二手房价钱依然累计降落了17.6%。

  关于刚需而言,固然二手房成交量增加构成部分地域房源在售量减少,但在近期还能够在新房市场有其它选择。按计划,今年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市,楼市调控的加法也将明显发力。中原地产首席剖析师张大伟估量,从本月开端将有大量限房价项目与共有产权房项目上市,“对刚需来说,在大量低价房源上市后,选择余地也将增加”。

文章关键词: