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前5月龙湖拿地金额380亿 销售金额创新高

2018-06-03 09:00:00来源:北京pk10计划

  5月31日,机构发布的《2018年1-5月全国房地产企业拿地排行榜》,龙湖1-5月拿地金额380亿元。这也意味着,龙湖在前两个月抓住窗口期积极补仓后,节拍放缓,5月份拿地仅破费11亿元。

  来自克而瑞的房企销售榜单显现,TOP100房企5月单月销售环比增长17.7%,为今年以来最高月份。TOP10企业里,碧桂园、恒大、万科三家龙头企业,单月销售额分别为770亿元、430亿元、430.7亿元,环比变化10.7%、-14.7%、2.8%;龙湖单月销售额174亿元,环比增长19.4%,也高于行业平均值。

  值得留意的是,去年同期龙湖主动供货前置,销售亮眼。而今年5月份,龙湖单月销售额同比增长10.7%,1-5月份累计销售额760亿元,再创历史新高,且累计销售额超越去年同期,行业排名也来到第八位。

  在拿地和销售两端,龙湖一个月内表现,可谓一收一放,战略各有不同。背后,龙湖正在谋着什么样的局?

  投资拓展:量入为出 严管资产负债表

  2018年1-4月,龙湖地产共获取29宗地块,权益地价369亿元。其中,前两月龙湖抓住窗口期,获取22宗地块,在此之后拿地速度降落,4月获取的权益建面30.8万平米,权益地价16亿元。

  最新数据显现,来到5月份,龙湖的拿地金额仅11亿元,前5月拿地总金额380亿元。同时,秉承“量入为出”的准绳,龙湖前5月权益拿地金额/签约额指数为50%,与2016年、2017年基本持平。

  关于前两月,龙湖更像是沿用踩点拿地战略。其管理层解释称,选择在前两月加大投资力度是基于对市场及地价的判别。选择在市场竞争“退烧”之际出手,是龙湖控制土地本钱伎俩之一。

  譬如,今年2月,龙湖底价获取青岛华讯方舟地块(集团权益占比 80%)。该地块位于城阳区中心,紧邻龙湖热销项目悠山郡,生活及商业配套完善。项目占空中积 14.97 万平方米,总规划建筑面积 26.67 万平方米(权益规划建筑面积 21.34 万 平方米),权益地价 9.13 亿元,折合楼面价 4279元/平方米。

  3月,龙湖携手亿城地产2.36亿元竞得石家庄山前景观大道地块。上述地块规划建筑面积15.7万平方米,容积率1.0,规划用地性质为住宅用地。龙湖本次土地亦为底价获取,折合楼面地价约1500元/平方米。

  龙湖讲求稳健,准绳是有回款的签约、有利润的增长,公司稳健增长放在第一位。拿中央面,提早预判市场和地价,以频率换概率,找准机遇便迅捷出手,以适合价钱中止补仓。而一旦地价太高,超越模型测算值,龙湖也会抑止,“胆子小”,不会激动拿地。而细致到今年5月拿地,在龙湖看来,就是适合的机遇太少。

  当然,除了拿地战略上明晰且高执行力,龙湖还经过资产负债表的管理,让公司坚持持续稳健状态。龙湖管理层表示,公司对资产负债表有着严厉的管理与限制,土地投资严厉依据负债表的接受水平,公司不会一味经过加杠杆来增加范围,而是要务完成有机增长。全年买地份额跟公司增长匹配,2017年买地破费740亿元,2018年肯定会略增一点,但不会突跳。

  据悉,60%的年末净负债率是龙湖在做投资决策时十分重要的一条准绳,并因而构成了态度积极但决策审慎的投资作风。过去五年,龙湖持续坚持着年末净负债率持续降落的趋向,2017年末以至低至47.7%,居港股千亿资产民营房企净负债率最低。

  就像邵明晓说的,龙湖尊重行业和市场的大趋向,又找到合适自己的速度,做时间的函数,坚持战略坚决往前走,总有一天大家会发现,这家公司走得又稳又靠前。

  地产销售: 不激进不激进

  随着调控政策不时升级,市场分化加剧,标杆房企面临更大应战,唯有依托自身品牌、产品、资源整合等优势,经过高周转项目和全国化规划深化,才干逆势扩张。克而瑞估量,今年范围房企集中度将继续提升,TOP30房企集中度估量可达50%左右。

  对2018年市场的不肯定性应战,龙湖对市场坚持谨慎悲观,不时强化运营供货弹性、经过大客储、强体验、高转化,把握市场机遇,积极促进新盘销售与库存去化,完成有回款的签约,有质量的增长。

  来自克而瑞的榜单显现,今年1-5月份,龙湖集团累计销售额760亿元,位居行业第八位,销售额超越主动供货前置的去年同期。龙湖5月销售额174亿元,同比增长10.7%,环比增长19.5%。对标全年销售目的2000亿元,目的达成率38%。

  据接近龙湖的人士表示,全年销售目的定为2000亿元,其一是对今年市场判别,龙湖业务所在的30多个城市,固然限价存在,但去化周期都在几个月左右,客户端积极。再加上这些城市都加大人才引入力度,这些城市龙湖坚决长期看好。从市场端,可支撑龙湖稳健增长。

  从买地和供货状况看,龙湖可售货源3000亿元左右,完成2000亿元销售是十分适合的目的。今年前5个月销售也契合预期,依照龙湖一向稳健的节拍,兑现承诺应无问题。

  当然,在全行业里,龙湖还要咬住范围,不激进但也不激进,依据自己的节拍冷静得奔跑。龙湖集团首席执行官邵明晓说,明后年大约率,地产开发范围增长难再像过去那样大逾越。龙湖对范围的请求,排名在行业10名左右。

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