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租金涨得快“公寓”尤其贵,“黑中介”横行收费猫腻多——透视租赁市场乱象

2018-06-01 09:05:00来源:北京pk10计划

  pk10计划北京5月27日电 题:租金涨得快“公寓”特别贵,“黑中介”横行收费猫腻多——透视租赁市场乱象

  pk10计划记者邓华宁、孔祥鑫、李金红

  加上“公寓”两字租金就贵很多,明明曾经签了租房合同,莫明其妙又被加收排污费、热水费……

  记者调查发现,今年以来,房屋租赁市场呈现租金上涨较快,长租公寓高端化等问题,消费狡诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士倡议,政府在加大市场整治力度的同时,应尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。

  “公寓”比普通出租房贵,租金趋向性上涨

  前段时间,北京万科翡翠书院自持租赁项目惹起公众关注:90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元,假如一次性签署10年的租期合同,租金180万元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不过8000元左右。

  “往常哪有租客会去和房东谈10年一付?”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说,“10年合约锁死了自己,而且一次性拿不出近200万元只能去贷款,但租房贷款利息也挺高,还有可能刺激房租上涨。”

  万科之外,为数不少的长租公寓项目也走了高端道路。据记者调查,在一线和热点二线城市,以自持物业为主的长租公寓企业拿地本钱普遍较高,而以分散运营为主的长租公寓运营本钱也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉引见,分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源,而居民提供不动身票,企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需求维修,本钱也很高。

  据记者调查,为破解投入大、盈利难的困境,目前长租公寓项目租金普通比周边民房平均租金贵15%以上。

  此外,依据多个专业机构监测,近年来一二线大城市租赁需求持续增长,租金水平趋向性上升。据千龙网云房数据中心统计,截至今年1季度末,上海市月租金67.7元/㎡,同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/㎡,同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡,同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/㎡,同比上涨1.1%。

  签合同后又加收费,刚住1个月被“黑中介”要挟退房

  “有的长租公寓涉嫌消费狡诈,而消费者却无处维权。”不久前到南方某城市工作的何先生说,他入住了一家品牌公寓,没想到签署合同后,长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。

  何先生说,这种签署合同后又收费的行为涉嫌消费狡诈,他首先打电话报警,警方让他找住建部门的房屋租赁处,可是电话不时打不通。他又打电话给消协、物价局、市长热线,得到的回答都很含糊。“我后来请求退押金退租,可公寓方说不交费不能退押金。合同上写的房租一月2300元,实践花了3300元都不止。”

  记者调查发现,目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。在北京租房的张女士从一家中介处租到一套小两居,以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。可是刚住进去一个月,中介就通知她房东要将房子收回,并以各种方式要挟她退房,等张女士报案后才发现是“黑中介”。

  在杭州钱江新城工作的李嘉曾经租房3年多,他通知记者,目前市场上的租赁房源绝大多数是私人房产,租赁合同一次只能签署一两年。租住在南京“东南青年汇”公寓的大学毕业生王华说,即便是政府提供的公寓,租赁周期也不长,有的请求一年一签,有的只允许毕业住3年。

  “往常都说维护承租人的利益,可是出租方的利益谁来维护?”海口市民陈先生说,他的一套新房出租4年后改头换面。“有的承租人对房屋很不顾惜,而出租协议关于出租人的维护条款不明晰。”

  尽快完善法律法规,并出台配套扶持政策

  业内人士以为,推进租赁市场安康展开,需求在加大市场整治力度的同时,尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。

  我爱我家副总裁胡景晖说,我国租赁市场短少规范,同样类型纠葛,不同的法院判决的结果可能不同。所以,胡景晖等业内人士倡议,尽快出台《住房租赁管理条例》,规范承租人、出租人、中介的各方行为。

  “要加快制定契合租赁行业展开的税收规范,推进长租项目资产证券化步伐。”中国饭店协会公寓委员会专家组教授穆林说,近日相关部委曾经出台推进住房租赁资产证券化的文件。要落实好这份文件,还需求在税收方面制定切合实践的优惠政策,构成合力共同推进。

  贝壳找房首席经济学家杨现领以为,未来中国的租赁房体系应构成多层次供给。存量物业改造的长租公寓产品应用来保证中端市场,而政府筹措的各类公租房,以及在集体土地上树立的出租房源也应加快完成平价上市。

  一些市民倡议,银行在设计租房贷这类产品时,要多思索年轻人的实践接受才干,推出利息优惠、能分期支付或短期运用的金融产品。(参与采写:郑钧天)