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长租公寓未来应拼品牌与特色

2018-06-01 09:05:00来源:北京pk10计划

    近年来,在房地产行业一系列调控政策持续作用下,房企堕入利润率下滑、融资难度增大的困境。众多房企开端思索转型问题,追求多元化业务展开获利。其中,长租公寓市场成为房地产企业竞相规划的重点。

  东方证券研报曾指出,目前住房租赁市场范围抵达1.3万亿,估量至2030年,整体市场范围将达4.2万亿。去年以来,国度层面不时构建租购并举的住房体系,鼓舞展开租赁市场的政策陆续出台。今年4月,证监会、住建部分离发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,住房租赁资产证券化正式落地。

  市场前景宽广、政策力挺,越来越多的龙头房企参与到租赁行列。据不完整统计,截至目前,全国前30强房企已有三成以上正加速规划长租公寓市场,包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。其中,碧桂园于2017年正式成立长租事业部,计划2018年将范围拓展至2万间;万科长租公寓业务三年已开业3万间,并提出未来三年打造30万间以上长租公寓。恒大也于近期发布范围高达100亿的住房租赁ABS产品,宣布进军长租公寓范畴。

  在传统地产商之外,长租公寓市场还存在大量特地从事租赁的新兴企业,比如独立创业的魔方公寓、YOU+等。与此同时,市场新兴品牌也在不时崛起,优客逸家、V领地、青客公寓等近期也相继迎来新一轮融资。在政策、资本和消费升级等共同作用下,长租公寓市场已是一片红火之势。

  不过,固然前景宽广,长租公寓市场仍面临诸多痛点,行业内企业普遍存在投入大、周期长、盈利难等困境,资产价钱高企招致租金报答率长期较低。克而瑞研讨中心的数据显现,目前长租公寓的行业平均利润水平仅仅在2%-4%,现金流回正周期至少需6年以上。

  风口之下,残酷的洗牌也在同时中止。今年以来,包括好租好住、爱公寓、长沙优租客等长租公寓企业,都因资金链断裂招致倒闭或危机。随着入场者增加,市场竞争将愈加猛烈。在资本退潮后,一些难盈利、不规范的中小品牌难以逃脱被洗牌的命运。

  长租公寓属于近几年的新兴行业,不时面临着政策滞后招致的不肯定性,没有明白的行业归属,因而其运营的合法性和征税依据无从肯定,在一定水平上可能会遭遇部分的执法随意性。固然住房租赁已上升至国度层面,但目前中国租赁行业还没有相对明晰完善的法律法规出台,政府监管、行业自律、业务规范等方面相对来说处于真空地带。

  此外,长租公寓报答周期较长,能抢占制高点的基本上是有范围、有品牌的大型房企,不少企业的范围扩张基本靠融资,若运用加杠杆扩张方式,或面临较大的金融风险。而且目前整个市场仍处于前期投入期,谈盈利还为时兴早。

  业内人士以为,长租公寓企业应当经过优质公寓运营效劳来提升物业价值,使企业摆脱盈利困局,争取租金收入掩盖主要本钱,降低范围扩张的担负。同时,还要运用合理的金融工具完成资金回转,盘活存量资产,使估值提升得以变现,逐步重构长租公寓的资金循环。

  长租公寓行业是品牌加资本的行业,未来要拼的还是品牌与特征。关于房地产企业来说,多元化展开已成为一种趋向,但前期仍面临资金沉淀、报答周期长的考验,难以短时间内完成盈利,这就需求更多耐烦。而要想找到真正的蓝海,还需在效劳、品牌和特征方面下功夫。

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