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北京出台限价房新规:不得强制搭售其他产品及捆绑精装修

2018-05-29 09:04:00来源:北京pk10计划

  时时彩计划网北京5月28日电(王日晨) 5月26日,北京市住建委正式发布《关于增强限房价项目销售管理的通知》。5月7日至14日,该通知面向社会各界公开征求意见,期间共收到意见、倡议136条。

  北京市住建委在研讨、吸收采用合理意见和倡议后,对不转化的限房价项目增加了以下内容:“开发树立单位应严厉执行土地出让挂牌文件中关于树立规范、限定的销售均价和最高销售单价的请求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强迫搭售其他产品、效劳,不得捆绑平装修,不得拒绝购房人运用住房公积金贷款”。

  通知显现,限房价项目即按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发树立项目。限房价项目办理施工答应后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保证性住房树立投资中心(以下简称“市保证房中心”)对该项目可售住房的市场价钱中止评价,构成评价价。

  通知明白,将依据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(以下简称“销售限价”)与评价价之比对项目中止销售,目前设定比例暂定为85%,在实施过程中可依据市场变化和销售状况恰当调整,细致销售方式分为两种。

  比值高于85%时,由开发树立单位面向具备北京市购房资历的居民家庭中止销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产注销证书或契税完税凭证后满5年方可上市买卖;比值不高于85%的,由北京市保证房中心收购转化为共有产权住房,购房人取得销售限价占评价价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为北京市保证房中心代持的政府产权份额。

  通知提到,北京市保证房中心收购限房价项目时,应与开发树立单位签署收购协议,明白各自权益、义务,并应在购房合同开端网签之日起十个月内向开发树立单位付清全部收购款。

  此外,北京市保证房中心收购转化的共有产权住房,具备北京市共有产权住房购房资历的家庭均可申购。摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

  具备共有产权住房购房资历的家庭选购后仍有剩余房源的,北京市保证房中心可向具备本市购房资历的无房居民家庭中止销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资历的居民家庭中止销售。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授以为,北京市限价房销售管理办法的出台,是“限房价、控地价”在房屋销售环节的必然请求,其基本目的是落实“房住不炒”、让住房回归寓居功用。

  她表示,关于依法依规运营的开发树立单位来说,政府收购价钱和开发树立单位自行销售完整一样,而且《通知》对全部收购款的最长支付时限做了明白规则,对其合法利益没有伤害。至于少数开发树立单位企图经过大范围增加并搭售公开仓储、库房、设备用房等获利,或者捆绑平装修抵达变相涨价目的的做法,自身就是违背法规的,是政府应该查处、打击的对象。

  赵秀池指出,北京市住建委对限价房销售管理办法中止了相应完善,对土地出让时的挂牌文件中对开发树立单位的相关请求予以重申,并以政策法规的方式予以保证,无疑是对置办限房价项目住房居民家庭合法权益的真实维护。

  “北京此次对限价房出台政策,是此前征求意见稿基础上的最终版本。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃剖析称,此次政策,表现了限价房正成为北京住房供给中的一类重要产品,政策管控,既是为了确保此类住房真正推向市场,也是为了确保北京房地产市场的安康展开。

  据了解,自2016年底以来,“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供给方式。截至目前,北京市曾经有超越60个限房价项目。包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等近20个项目已进入可预售阶段,估量将于6月上旬开盘。

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