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北京正式发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》 限价房不得捆绑精装修

2018-05-28 09:03:00来源:北京pk10计划

  《关于增强限房价项目销售管理的通知》昨日正式发布实施,和征求意见稿相比,《通知》请求限价房项目不得经过捆绑平装修变相涨价、不得拒绝购房人运用住房公积金贷款。对此,相关专家指出,市住建委对征求意见稿中止了相应完善,增加了相应的条款,无疑是对置办限房价项目住房居民家庭合法权益的真实维护。

  昨日,《关于增强限房价项目销售管理的通知》正式发布实施。2018年5月7日至14日,北京市住建委曾经就此向社会各界公开征求意见。其间共收到意见、倡议136条。与征求意见稿相比,《通知》请求限价房项目不得经过捆绑平装修变相涨价、不得拒绝购房人运用住房公积金贷款。业内人士指出,《通知》的正式发布,或意味着去年北京土地出让的大量限房价项目和共有产权项目将很快入市。

  政策

  约20%限房价项目将转为共有产权房

  依据《通知》,本市限房价项目可售住房销售限价与评价价比值高于85%的,由开发树立单位按限价规则自行销售;比值不高于85%的,由市保证房中心收购转化为共有产权住房。限房价项目转化为共有产权房的需求摇号置办。经初步测算,在85%的设定比例下,目前已推出的限房价地块只需大约20%的项目将被转化为共有产权房。

  新增

  限房价项目不得强迫搭售其他产品、效劳

  征求意见期间,有市民提出了对不收购转化的项目开发树立单位可能存在暗箱操作、经过捆绑平装修等方式变相涨价以及房屋质量方面的顾忌等问题,倡议增强对开发树立单位的监视管理。

  对此,市住建委研讨决议,对不转化的限房价项目增加了以下内容:“开发树立单位应严厉执行土地出让挂牌文件中关于树立规范、限定的销售均价和最高销售单价的请求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强迫搭售其他产品、效劳,不得捆绑平装修,不得拒绝购房人运用住房公积金贷款”。

  解读

  新增条款是对购房家庭权益的真实维护

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授表示,这次发布的《关于增强限房价项目销售管理的通知》是“限房价、控地价”在房屋销售环节的必然请求,其基本目的是落实“房住不炒”、让住房回归寓居功用。相关举措树立起“双防双保”“梯级过滤匹配”等机制,审慎实施差别化管理,将遏制投资投机客炒房牟利,但也有一些声音担忧开发树立单位利益受损。

  其实,关于依法依规运营的开发树立单位来说,政府收购价钱和开发树立单位自行销售完整一样,而且《通知》对全部收购款的最长支付时限做了明白规则,对其合法利益没有伤害。至于少数开发树立单位企图经过大范围增加并搭售公开仓储、库房、设备用房等获利,或者捆绑平装修抵达变相涨价目的的做法,自身就是违背法规的,是政府应该查处、打击的对象。这在市住建委收到的反响意见和倡议中,也得到了集中反映,购房人在对政府推出该政策叫好的同时,主要担忧开发树立单位可能存在暗箱操作、经过捆绑平装修等方式变相涨价等问题,请求政府增强对开发树立单位的监管。

  对此,市住建委对征求意见稿中止了相应完善,增加了相应的条款,对土地出让时的挂牌文件中对开发树立单位的相关请求予以重申,并以政策法规的方式予以保证,无疑是对置办限房价项目住房居民家庭合法权益的真实维护。(记者 朱开云)