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信贷回款双双减速 房企资金压力现端倪

2018-05-27 09:03:00来源:北京pk10计划

    “我们往常对触及房地产贷款都是十分谨慎的。有的银行基本上就不批了。”一位银行人士称。房地产行业资金成热议话题。

    不少剖析人士以为,当前不只信贷供给收缩,卖楼回笼资金速度也明显放缓。部分房企呈现债务违约记载,开发商资金压力已现端倪。而资产证券化(ABS)却成为救命稻草,今年以来发行井喷,目前已接近800亿元。但由于政策支持的ABS主要面向住房租赁方向。因而,也难以处置行业资金需求。

    目前,房地产企业的资金来源主要是买房回笼和市场融资。数据显现,这两大渠道都呈现减速迹象。

    广发证券房地产行业剖析师乐加栋表示,4月房地产企业累计融资范围3231亿元,较去年同期小幅下滑1.6%。值得留意的是,4月境内融资2601亿元,占比82%,同比降落12%。而境外融资达585亿元,固然占比18%,但范围却是去年同期的2.2倍。

    多家房企传资金问题

    开发商资金链越来越遭到监管层的留意。华夏幸福、鲁商置业等上市公司均由于资金链问题遭到买卖所的刨地问询。

    5月3日鲁商置业发布公告,就上交所对2017年度报告的事后审核问询函关注的关联方借款、毛利率低于行业水平、预付账款和预售账款同比大增等问题中止了回复。依据鲁商置业2017年年报,该公司期末有息负债约为101亿元,关联方往来款121亿元。鲁商置业指出,关联方借款存在一定的风险。

    值得留意的是,部分房企曾经发作了资金危机。3月29日,恒盛地产发布的2017年业绩显现,该公司逾期未还的贷款本金及相关利息为47.6亿元,同时还有一笔4亿美圆的优先票据呈现违约,招致到2017年底还有44.3亿元其他借款呈现交叉违约。

    在地产大佬看来,房地产资金收紧已是不争的事实,万科在2017年年报中就明白指出,房地产企业融资渠道逐步收紧,该公司强化资金管控,控制有息负债。保利地产也表示,2018年行业常态化、差别化调控不会放松,房地产行业面临的资金环境将持续紧缩,早在2017年该企业就主动调整财务战略,以抢回笼和抢资金作为年度工作重点。

    ABS发行现井喷

    房企正积极寻觅新的融资渠道,发债是一种,但似乎也没那么顺利。行业龙头之一的龙湖集团最新一期公司债呈现迂回。与此同时,ABS却成为房企最为热衷的筹资路径,今年前四个月呈现井喷。

    依据上交所信息,5月24日,龙湖企业拓展公司公开发行2017年公司债券“已恢复买卖所意见”,本次拟举债80亿元。而在19日却呈现“中止”状态。把戏年集团(中国)2018年非公开发行住房租赁专项公司债券最新又处于“中止”状态。

    据不完整统计数据显现,目前包括碧桂园、万科、融创、绿城、新城控股等房企在内,至少有14家公司不同水平的涉足供给链ABS,范围曾经接近800亿元。

    有行业人士指出,传统的融资渠道受阻,而ABS有望将房地产产业链金融盘活,物业、项目等都可能经过ABS的方式完成融资。因而,资产证券化(ABS)被视为房企融资的新热土,以至成为政策最为支持的融资渠道。4月25日,证监会、住建部分离发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,对展开住房租赁资产证券化的条件、优先和重点支持的范畴、资产证券化工作展开程序及住房租赁资产证券化监视管理等中止明白。(全媒体记者张忠安)

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