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二线城市“抢人大战”成房价上涨原因?

2018-05-24 09:01:00来源:北京pk10计划

  

  《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊 摄

  住建部担任人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府担任同志。pk10计划音讯显现,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府担任同志。也就是说,住建部在“五一”前后就约谈了12个城市政府担任同志,而谈的内容都是房地产调控。

  在约谈成都、太原两市政府担任同志时,住建部再次强调,坚持房地产调控目的不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次标明坚决调控的态度。

  这曾经不是住建部第一次运用约谈的伎俩。早在2013年8月,住建部就曾召集包括南京、郑州在内的7个二线城市中止座谈,以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行状况及下一步伐控政策。

  住建部专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时引见说,在2013年、2016年等楼市周期高点,都曾有过对抢手城市和重点房企的约谈。其主要目的还是为了避免房价过快上涨,完成楼市平稳,并常常间接促使被约谈中央新政出台。

  12城房价都有“领涨”表现

  对近期被约谈的12城中止划分,其中有8个省会城市——成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳,加上一个计划单列市大连,以及其他3个城市:三亚、徐州和佛山。

  有剖析以为,12城房地产市场呈现非理性上涨是此次约谈的主要缘由。

  值得留意的是,12城中没有一线城市的身影,此外,从2016年10月开端,国度统计局除逐月发布70个大中城市新建商品住宅销售价钱变动状况外,还会重点关注15个热点城市的房价指数,此次住建部约谈的12城,除成都外,其他11城均不在15个热点城市之列,而佛山以至都不在70个大中城市之列。

  依据国度统计局发布的数据,《中国经济周刊》记者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建商品住宅与二手住宅销售价钱指数状况,发现无论是新建商品住宅,还是二手住宅;无论是环比,还是同比涨幅,被约谈的城市中都有“领涨”的表现。以4月的状况为例,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建商品住宅12%,以及西安二手住宅9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。

  诸葛找房统计的数据显现,12城中已有多个城市的商品住宅均价在2018年突破1万元,例如太原商品住宅均价在今年1月为8790.37元/平方米,到4月时已上涨至每平方米10820.93元;再往常年1至4月同比涨幅均超越11%的西安,其1月商品住宅均价为9965.01元/平方米,4月时已上涨至10338.45元/平方米。

  在被约谈的12个城市,上涨的不只是商品住宅价钱,还有商品住宅销售套数,部分城市自2018年以来销售套数大幅上涨。以昆明为例,其在2018年1月商品住宅销售套数为2304套,到2018年4月时上涨至3463套,涨幅超越50%;大连的状况则更为夸大,其商品住宅销售套数从1月的2853套上升到4月的4708套,涨幅超越65%;此外,成都、佛山和太原也有三成左右的上涨幅度。

  二线城市“抢人大战”成房价上涨缘由?

  2017年,武汉、长沙、成都等二线城市纷繁推出人才政策,吸收高学历人才落户,纷繁抛出“送房子”“送户口”“送钱”等措施。例如武汉宣布了一系列大学生留汉优惠政策,包括安居落户、促进就业、支持创业、高效效劳等方面, “力争5年内将100万大学生留在武汉”。作为教育资源丰厚的省会城市,武汉对毕业于其市内高校的本科生落户条件十分宽松,“只需留下,就是武汉人”;教育资源同样丰厚的南京也出台了“凭毕业证申请落户”的“快速通道”。

  进入2018年后,“抢人大战”并没有停歇。

  3月23日,西安市公安局宣布全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可落户西安,就在新政宣布当天,西安就迁入8000多人;郑州市人才办数据显现,截至2018年2月初,各类人才落户5264人,接近去年人才落户总量的一半;武汉2018年的目的是确保管汉大学生在25万人以上,仅第一季度,大学毕业生留汉创业就业已近10万人。除二线城市外,三四线城市也参与了“抢人大战”。近期,东莞、潍坊和佛山等三四线城市都试图经过下调落户门槛,进步购房和租赁补贴等方式吸收人才。

  这也引发了“抢人大战”能否会变相翻开房地产调控,特别是限购闸门,“松绑”调控政策,以及其能否会招致房价上涨的忧虑。

  陕西省房地产研讨会会长王圣学在接受媒体采访时引见说,从去年3月至今,西安增加了超越30万户籍人口,落户后的买房置业构成一定水平上的供给慌张。

  关于“抢人大战”与房地产市场间的关系,中原地产研讨院首席研讨员张大伟评论说,“中央的人才政策不应该与房地产限购挂钩,对真正的人才应该直接提供寓居房源,单纯地将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定。”

  思源地产市场展开部副总经理、首席剖析师郭毅通知《中国经济周刊》记者,二线城市抢人大战是一个缘由但并非主因。“被约谈的缘由在于这些城市的投资需求过于旺盛,一部分缘由是人才政策招致人口数量增加,更大的缘由是城市产业展开招致人们对城市未来价值空间的高度预期。”她以为,经过人才政策落户上述城市的人口对住房的需求是“刚需”,但此次约谈针对的主要是“非刚需”的投资需求,也就是“炒房”。

  被约谈城市疾速对政策“打补丁”

  在pk10计划发布住建部约谈12城的音讯后不久,一些城市升级了楼市调控政策。

  例如5月15日晚调整调控政策的成都,其提出将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,在成都市稳定就业并连续交纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。

  关于新入户人员购房条件的调整,成都房管局解释称,此前执行的限购措施对新入户人员没有稳定就业且交纳社保的请求,招致部分投机需求经过入户方式抵达购房目的,进一步加剧供需矛盾。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示,成都此次限购政策调整,属于对政策的一次“打补丁”,关于全国楼市调控有积极自创意义,其针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等中止有效预防,具有针对性,后续全国其他城市能够积极模仿。

  除了成都,有媒体统计发现,在住建部约谈的城市中,长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安、太原等6个城市近期相继发布调控新政,昆明、大连、徐州暂未跟进,海南发布全域限购政策,海口、三亚自然也在政策掩盖范围内。这些新出台的楼市调控政策也被以为是在“打补丁”,其中包括:

  长春从5月2日起,对自2017年12月29日之日后在长春市三环区域新购的非家庭独一住房,以商品房备案合同签署日期为准,两年之内不得上市买卖。

  从5月7日起,在哈尔滨主城区6区区域范围内,取消树立单位网签合同备案信息注销权限,凡新置办商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签署之日起满3年方可上市买卖。

  佛山则请求房地产开发企业合理布置开盘时间和销售方式,避免在夜间(17:30—次日8:30)中止项目开盘或销售活动,对估量购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式中止销售。

  西安市住建局则在5月10日发布公告表示,凡是在房产证或网签合同文本中规划用处或该商品房规划用处为“公寓”的,不论其土地用处、年限,均在限购范围内。

  贵阳在5月14日出台包括3年内不得转让新建商品住房,限制多次重复申请公积金贷款,严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

  尔后能否还会有更多城市出台“新政”?郭毅剖析称,“新一轮调控的中心逻辑是‘房住不炒’,只需有城市的楼市状况违犯了这条准绳,就会惹起中央政府的密切留意,引来新的调控措施。”

  易居研讨院研讨员詹毅凡在接受媒体采访时表示,在住建部约谈之后,成都、哈尔滨等部分城市立马出台了严厉的限价政策遏制投机炒作,估量二季度部分热点城市楼市政策依然有收紧的可能。(记者 银昕)(本文刊发于《中国经济周刊》2018年第20期)

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