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已有6城作出回应!住建部约谈12城释放什么房地产调控信号?

2018-05-20 03:26:00来源:北京pk10计划

  pk10计划北京5月17日电 题:已有6城作出回应!住建部约谈12城释放什么房地产调控信号?

  pk10计划“时时视点”记者

  “五一”前后,住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。

  专家以为,此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位,释放激烈政策信号,将进一步推进中央政府因城量体裁衣,精准施策,落实中央调控主体义务,确保房地产市场平稳安康展开。

  6城如何回应?出台新规、堵住漏洞、增强监管

  “时时视点”记者了解到,6个回应城市均针对房地产市场呈现的新状况,对原有调控增强落实,出台新规,堵住漏洞,增强监管。

  成都针对此前限购政策在实践执行过程中的漏洞“打补丁”,15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规则,同时配套出台了公证摇号排序选房的新规则。

  西南财经大学经济学院副教授刘璐说,成都“最严调控令”有利于把不正常的投机性需求挤出市场,维护真正的刚需性购房,缓解市场供需矛盾。

  哈尔滨请求主城区内新房3年限售;长春请求商品房成交价钱不得高于预售申报价钱;贵阳重申3年限售规则,调整住房公积金政策;佛山重申房地产销售次序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规则。

  记者留意到,哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域,调整加大住宅用地供地范围,贵阳树立房价与地价联动机制,严防地价过快上涨。

  约谈后,西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处分和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现,大多数开发商能够依照规则采取摇号方式销售,相比于3月底的抢购风潮,西安房地产市场正趋于平稳。

  此外,三亚市住建局相关担任人在接受记者采访时表示,针对市场呈现的一些新问题,三亚正在研讨新的管控伎俩,对开发商捂盘惜售和买卖环节的各类违法行为中止查处。

  12城为何被约谈?房价上涨较快、呈现异动、监管有问题

  记者发现,被约谈城市主要集中在东北、中西部地域以及政策利好的海南。经过国度统计局最新数据可见楼市动态“一斑”:今年前4月商品房销售额,东部地域同比降1.5%,中部、西部和东北地域同比增长幅度均分别超越20%。

  权威人士表示,12个城市被约谈,有的是由于房价上涨较快,有的是房地产市场存在异动,还有一些是市场监管存在问题。

  依据国度统计局最新数据,4月的新建商品住宅销售价钱,海口和三亚环比上涨1.9%,太原、大连、哈尔滨、西安、贵阳环比上涨超越1%,西安二手住宅销售价钱4月环比上涨2.3%。

  近期,西安市部分地域呈现一房难求的状况。西安市房管局局长夏俊山说,供需时间性失衡、区域性失衡、结构性失衡,是招致呈现一房难求的重要缘由。随着施工旺季的到来,后续项目将按计划陆续上市,这种暂时的供需失衡现象将逐步得到缓解。从总体看,西安市行将上市的房源很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米,共22万套,截至目前,未上市的还有2400万平方米,约20万套。

  清华大学房地产研讨所所长刘洪玉表示,假如一个城市住房买卖量持续增加,则预示着3至6个月后的房价会有较大幅度上涨,此时假如提早增加土地和新建住房供给或中止必要的需求管理,则有利于促进市场稳定。“做好市场监测预警能够强化预期管理,经过对房地产市场运转状况实时监测,就能够精确把握市场运转态势,提早捕捉楼市可能呈现异常动摇的信号,及时预警并中止科学有效的政策干预,避免市场大起大落。”他说。

  约谈释放啥信号?房地产调控不放松

  今年以来,全国各地出台房地产调控政策已逾百次,触及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等,调控地域向二线城市和三四线城市转移。楼市在四五月份通常处于生动期,住建部此时约谈12城传送了什么政策信号?

  全国房地产商会联盟主席顾云昌说,这并不是住建部初次约谈中央,2016年也有过对热点城市和重点房企的约谈。此轮被约谈城市,房地产市场的状况各不相同,有些城市呈现地价上涨、投资投机力气抬头号不稳定要素。经过约谈,中央政府能够更好天文解中央相关状况,分离各地楼市调控特性提出指导意见,以坚持房价平稳和房地产市场安康展开。

  刘洪玉说,住建部就房地产市场调控问题约谈中央政府,重申房地产调控政策的连续性、稳定性和分歧性,将进一步推进中央政令在中央得到更有效落实。

  党的十九大以来,住建部多次强调要树立完善差别化的调控政策体系,树立和完善房地产统计和市场监测预警机制,增强对中央稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

  受访专家普遍表示,此轮约谈透露新一轮楼市调控意向。约谈问责作为强有力的行政伎俩,有助于推进中央政府落实调控主体义务。而坚持楼市长期安康稳定展开,更需求理顺供求关系,处置土地错配问题,树立房地产长效机制。约谈向市场发出明白信号,未来房地产调控将继续“从严”逻辑。(记者王优玲、李倩薇、张斌、王存福、周强)

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