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二三线城市房价环比涨幅扩大 多城加码楼市调控

2018-05-20 03:26:00来源:北京pk10计划

  pk10计划北京5月16日电 题:二三线城市房价环比涨幅扩展 多城加码楼市调控

  pk10计划记者郑钧天

  16日,国度统计局发布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价钱变动状况”显现,一线城市房价同比降幅持续扩展,二三线城市房价同比涨幅回落,环比涨幅有所扩展。在“房住不炒”“因城施策”的调控准绳下,3月份以来多城密集加码调控措施。

  一线城市新房价钱同比齐现负增长,热点城市新房价钱稳定

  国度统计局数据显现,4月份新建商品住宅价钱同比上涨的城市有59个,与上个月比少1个。10个城市新建商品住宅价钱低于去年同期,福建泉州则持平。

  从同比涨幅来看,深圳已连续8个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌,上海连续4个月下跌,广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新房价钱齐现降落。

  数据同时显现,深圳新建商品住宅价钱2.2%的同比降幅连续8个月领跌全国,哈尔滨则以12%的同比涨幅领涨全国。国度统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比降幅持续扩展;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比涨幅亦现回落。15个热点城市新建商品住宅销售价钱继续坚持稳定。

  二三线城市商品住宅价钱同比涨幅虽整体比上月有所回落,但值得留意的是,哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价钱同比涨幅仍超10%。

  易居智库研讨总监严跃进以为,今年以来,西安、郑州、长沙等二线城市发布人才落户新政,落户门槛降低招致当地导入大量人口,致使城市刚需群体扩展,购房需求拉动了部分二线城市房价上涨。在供给端,二季度以来高价楼盘预售证发放节拍明显加快,亦带动了住宅价钱的整体上涨。三线城市则主要来自棚改货币化安顿的驱动,购房需求集中释放。

  二三线城市房价环比涨幅扩展

  从环比来看,二三线城市房价上涨的势头更为明显。

  4月份,房价环比上涨的城市数量增加3个至58个,下跌城市数量则依然为10个。其中,最高涨幅为辽宁丹东的2.0%,海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后,另有西安等12个城市的房价环比涨幅超越1%;安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。

  刘建伟指出,4月份,二线城市新建商品住宅销售价钱环比涨幅比上月有所扩展,二手房价钱环比涨幅与上月相同;三线城市一二手房价钱环比涨幅均比上月扩展。一线城市新房和二手房价钱则环比分别为持平和略降。

  中国社科院城市所不动产室主任王业强以为,从数据来看,在严控之下,一线城市房价上涨势头已被有效遏制。部分三四线城市由于购房政策仍相对宽松,房价环比呈现一些动摇。

  多城密集加码调控,“房住不炒”定位持续强化

  近期,住建部先后约谈了今年以来房价动摇的10多个重点城市,请求坚持房地产市场调控目的不动摇、力度不放松,落实中央调控主体义务,因城量体裁衣,精准施策,确保房地产市场平稳安康展开。

  住建部、财政部、人民银行、公安部四部门日前还分离发布《关于展开管理违规提取住房公积金工作的通知》,请求避免提取住房公积金用于炒房投机。

  热点城市首套房房贷利率继续上浮,武汉、杭州、西安等二线城市宣布购房“摇号”政策……3月以来,多城密集加码调控政策。

  据中原地产统计,今年全国两会后,已有大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京和丹东等20多个城市发布楼市调控新政策,海南更是全域限购。

  从目前各地已出台的调控政策看,因城施策和分类调控特征明显,措施也愈加多元。如广州进步了外地户籍购房者的公积金贷款门槛,海南省则推出“5年限售+5年社保+70%首付”的政策组合,广东东莞规则新建商品住房销售价钱一经备案不得上调;丹东和哈尔滨等城市则宣布实施限售政策……

  王业强以为,2017年调控政策主要集中在热点城市,2018年以来出台的调控政策逐步向三四线城市转移,热点城市的调控政策则持续加码。这是各地落实中央“房住不炒”的定位,积极发挥中央政府调控主体义务的表现。

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