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土地市场低位徘徊 一二线城市流标数量激增

2018-05-20 03:26:00来源:北京pk10计划

  随着楼市调控政策持续,各地普遍加码的限制性政策让土地市场进一步回归理性。一二线城市土地市场低位徘徊,流标成为普遍现象。

  中原地产研讨中心发布的最新统计数据显现,2018年以来,一线城市共有8宗土地呈现流标,为近年来少有的流标数量高峰,其中有6宗在北京,合计运营性土地流标数量同比上涨166%。从土地流标面积来看,同比上涨幅度达700%。

  从二线城市数据看,今年以来,合计流标运营性土地68宗,流标规划建筑面积达796.66万平方米,相比2017年同期的521.76万平方米上涨了53%。

  “随着楼市调控的深化,土地市场流标现象逐步增加。”中原地产首席剖析师张大伟以为,土地流标的缘由是多方面的,“首先,流标土地大多配建复杂且非抢手地块。以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重属性,招致房地产企业拿地意愿不激烈”。

  其次,房企资金压力逐步呈现,从2016年9月底开端,全国一二线城市严作风控。“这种状况下,房企资金压力越来越大,叠加融资渠道受限等缘由,固然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐步增加,企业对非优质地块的积极性降低。”张大伟说。

  整体来看,2018年楼市将继续严作风控,未来房地产市场走势将呈现分化。不只如此,目前房地产市场租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制曾经逐步落地,更明晰的配套机制在加快制定。

  张大伟说,“这些政策的中心是‘房住不炒’,房地产市场回归平稳。回想目前各地的房地产政策,限购与限售全面升级。这些要素最终将招致房企资金链紧绷,估量流标土地数量和范围有可能在2018年下半年继续扩展。”

  近日,华创证券发布的房地产行业研报称,受4月份一二线土地供需慌张结构性要素影响,全年土地供给逐步增加,土地市场供需关系改善趋向不变,土地价钱也将进一步回归理性。

  据悉,土地供给方面,4月份全国受监测的100个城市各类型土地合计供给8981万平方米,住宅类供地建面3451万平方米,同比增长24%。其中,住宅用地供给量约占总土地供给量的38.43%。

  华创证券相关剖析师指出,纯住宅地目前库存维持低位,土地补库存需求依然较大。从数据来看,4月份住宅类成交楼面均价同比上升6%,溢价率略有上升,思索到4月供给形势叠加土地挂牌价整体下行,估量未来土地市场回归理性趋向不变。(记者 高伟)

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