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北京一些“限竞房”为啥要转成共有产权房

2018-05-20 09:02:00来源:北京pk10计划

  近日,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见请求限房价项目的销售限价与周边市场价钱评价价作出对比,价差比低于15%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不低于15%时,将收购转化为共有产权住房。此举是在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后,官方给出的“实锤”。

  2016年,为了管理楼市“高烧”不退,北京出台了“9·30新政”。“限房价、控地价”方式竞得土地的开发树立项目应运而生。由于土地出让时就被“锁定”房价,其价钱明显低于市场价,这让限房价楼盘一经呈现就备受等候。

  一年多来,北京大批宅地以此规则成交,首批项目也行将入市。“限竞房”从土地出让时就提早锁定了住房的上市销售价钱,避免开发企业炒作地价与房价。为何还要再做变化与调整?

  业内人士透露,这主要源于限房价项目的销售状况与想象不同,在实践销售市场上,该类房屋的均价低于周边的二手房价钱,构成了倒挂。特别是在房价高企的二环、三环内,相比于售价十二三万的项目,均价七八万的限房价项目,被以为是高性价比产品,不少人经过各种伎俩争取购房名额。

  由于销售限价是土地出让时敲定的,而评价价是接近销售时的市场价,因而销售限价与评价价的比值越低,就意味着楼盘的涨幅大、牟利空间大。有业内人士指出,其中很多购房人都是本着“买到即赚到”的动机参与的,招致了真正自住的刚需家庭最终能置办到的概率大大降低。除此之外,部分楼盘也变相加价,在购房款之外再加一笔昂扬的排号费。一些开发商更是借政策红利获利,招致购房者利益受损。

  新出炉的销售规则,正是为了紧缩牟利空间。北京住建委相关担任人表示,限房价项目拍地规则和销售政策,既避免开发商炒地推高房价、地价获取暴利,也避免住房出卖时提早锁定的价钱较市场价明显偏低惹起投资投机购房人炒房获取暴利。最终的目的就是让限房价项目分配到刚需家庭手中,完成“房住不炒”。

  此次征求意见稿的“评价价”,将决议“限竞房”未来的销售方式。中央财经大学法学院院长尹飞举例说,假如某限房价项目在土地出让时所限定的销售均价为5万元/平方米、之后的评价价为5.5万元/平方米,那么该项价差比低于15%,这些房源就是商品房,具备本市购房资历的都可置办;但假如评价价为7万元,那么价差就高于15%,就会变成共有产权房。“由此来看,这种转化只针对价差较大的一些‘热点’项目。”

  北京房协副会长陈志以为,“总的看,85%的设定比例是经过综合考量和测算的。按这个比例,目前已推出的限房价地块,经初步测算80%左右的项目应该不会被收购,因而对这类项目总体影响不大。”他指出,假如设定比例过高,收购项目过多,会对全市普通商品住房供给构成影响,不利于商品住房市场的稳定。

  有意义的是,在征求意见稿出台之前,北京市住建委曾经就“限改共”问题向部分房企征求意见,其中不乏房企的反对声音。相比房企人士,专家普遍对该政策持肯定的态度,以为该措施发挥政策设计的初衷,堵住了限价房政策的一些漏洞。

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