当前位置:  首页 > PK10动态

百强房企三成在抢滩长租公寓

2018-05-19 09:02:00来源:北京pk10计划

  大资本入局将招致租房市场租金水涨船高?近期,位于北京五环外的企业自持租赁房项目——万科翡翠书院,推出90平方米平装小三居和180平方米大四居,由于标出“10年180万起”的昂贵一次性付清租金,引发市场高度关注。不过,记者了解到的最新音讯是,万科翡翠书院目前还只是处在市场测试阶段,这实践是一个超高端的产品,对整个租房市场来说并无代表性。

  有机构预测,到2025年,国内住房租金总量将有望超越3万亿元。面对庞大的市场蛋糕,近年全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。随着供给的增加,一线城市的房租收入比有望拉低。

  广州一季度抽榜样块每平方米月租均价50元

  春季是租房市场的传统旺季。58安居客房产研讨院发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显现,3月,北京、上海、广州、深圳租房需求强劲,与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。

  广州中原地产近期也抽查了天河、越秀、海珠、白云、番禺五个中心区的租房买卖数据,结果发现一季度这些地域抽榜样块每平方米平均月租为50.33元,以90平方米计,10年租金不到54万元。当然,在租金最贵的珠江新城板块,这个数据可能是翻倍。实践上,在紧邻珠江新城的天河员村板块,工薪一族还是能够租到性价比相对较高的房子。依据中原地产提供的数据显现,一季度,员村楼梯房一房和二房的平均租金分别为每平方米27.54元和27.55元。

  “由于往常广州城市轨道交通曾经相当兴隆,在一个小时车程以内的中央,还是能够找到性价比不错的房子。”在珠江新城上班的工薪族小李对记者说,由于她是与室友在东圃合租,每月1000多元的房租还是压力不大。关于广州深圳这样的全国人口流入最多的城市来说,目前的租金还能够接受。

  资本抢滩推高价钱?

  依据有关机构调研,2017年中国住房租赁市场买卖总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。估量到2025年,租金总量将有望超越3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。

  正是瞄准这块庞大的市场蛋糕,从3年前开端,以万科、保利、龙湖和碧桂园等为代表的大型房企纷繁提早规划长租公寓市场。依据记者的不完整统计,截至目前,全国的百强房企当中,曾经有超越30家在长租公寓范畴有所动作。譬如,万科自2014年起启动长租公寓业务,截至2017年12月末,泊寓(青年公寓)业务累计获取房间数超越10万间。而另一家较早进入租房市场的龙湖集团2020年长租公寓可能超越20万间。

  但是,市场目前的利润率并不高。就拿日前惹起关注的万科翡翠书院项目来说,固然“10年180万起”的叫价,在普通社会大众看来曾经十分昂贵,但是来自万科方面的说法显现,地价109亿元,其它资金和建安本钱50亿元,这两块地目前的总本钱曾经高达160亿元,这还没有思索到配套、长期运营本钱以及维新本钱等,即便是按往常的租金定价,项目NOI(净营运收入)报答率不超越3%,相比其他项目能够说是不挣钱的。

  记者私自从万科、龙湖等企业的运营人士了解到,当前租房产品的平均净利润率也就是在3%—4%。一位大型房企的担任人通知记者,至少目前,他们进入租房范畴,并非抱着赚大钱的目的,但不赚大钱并不意味着企业能够赔本运营,特别对上市房企来说,首要思索的是项目的可持续运营。

  至于资本大举入局能否在事实上推高房租,上述担任人称,这么多资本和大品牌企业进入同一个市场,无疑会加剧市场的竞争。“只听说过竞争会平抑价钱,哪有竞争拉高价钱的说法。”

  融资政策助力企业入市

  有业内人士剖析称,相比于传统住宅开发,长租公寓现金回流速度慢、利润率较低,目前大部分收入主要依赖租金,所以长租公寓的房租常常会比周边其他房源要高。

  张先生近期在五羊新城一个泊寓项目租住了一套合租间,15平方米的面积月租2190元。同一时间,他还看过自如旗下的一些距离更远的房源,面积大一些,价钱在2000元左右。在他看来,相比周边由中介提供的分散房源,大品牌长租公寓的确会贵一点,但也不会贵很多。一位泊寓的经理说:“实践上,为了给寓居提供更温馨的环境,我们投入了较高的本钱中止装修设计,但是价钱只是比市场平均价钱多一点点。”公开数据显现,长租公寓普遍开出的租金对比同地域的普通住宅高20%左右。

  今年以来,随着抢滩租房行业的资本越来越多,能够预见企业间的竞争也会日益猛烈。

  面对租房市场当前猛烈竞争下的微利状态,碧桂园集团有关担任人此前曾经表示,作为上市公司,在尽社会义务的同时,肯定会对股东担任,把盈利空间进一步扩展。

  近日,国度关于推进住房租赁资产证券化的政策落地,则有望掀起一股企业发行长租公寓REITs的融资热潮。记者了解到,从2017年开端,业内便呈现了多项以长租公寓为标的的资产证券化产品,包括租金收益权ABS、类REITs、CMBS、ABN、房地产基金、信誉贷等。而据不完整统计,目前,住房租赁专项REITs产品范围已达500亿元。业内人士称,融资政策也在助力企业入市。(记者 冯善书)