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楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放松

2018-05-18 09:01:00来源:北京pk10计划

  pk10计划北京4月18日电 题:楼市环比上涨城市数量增加 热点城市调控不会放松

  pk10计划记者 孔祥鑫、张超

  18日,国度统计局发布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动状况”显现,全国楼市分类调控力度持续显效,一线城市新房和二手房价钱均同比降落,二三线城市同比涨幅回落,但与此同时,环比上涨城市数量明显增加。专家剖析以为,3月份房价环比数据的上升并不意味着楼市发作趋向性变化,热点城市调控力度不会放松。

  一线城市二手房价同比首现降落,二三线城市涨幅回落

  国度统计局数据显现,一线城市新建商品住宅销售价钱同比降落0.6%,降幅比上月扩展0.5个百分点,这是一线城市新房价钱连续第3个月降落;深圳新建商品住宅价钱以2.3%的同比降幅领跌全国,连续7个月同比下跌。

  一线城市的二手住宅销售价钱本月初次呈现降落,降幅为0.1%。其中北京二手房价钱仅为上年同月的93.2%,降落6.8个百分点。

  数据显现,新建商品住宅销售价钱同比降落的城市有10个,上涨的城市有60个,15个热点城市新建商品住宅销售价钱总体坚持基本稳定。

  广西北海以12.3%的同比涨幅领涨全国,西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价钱的同比涨幅都在10%以上。但整体而言,二三线城市同比涨幅仍有所回落。

  国度统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份,各地继续以量体裁衣、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,坚持政策的稳定性和连续性。

  环比上涨城市数量明显增加,人才新政策带涨多城房价

  从环比看,70城房价上涨动力有所增强,上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价钱上涨的城市有55个,比上个月增加11个;二手房销售价钱上涨的城市有59个,比上个月增加10个。

  刘建伟表示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价钱环比上涨0.1%,二手住宅销售价钱继续降落,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比涨幅均比上月扩展0.3个百分点。

  记者走访市场发现,3月份,北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控,高性价比的预售房源需求旺盛。

  安居客首席剖析师张波以为,除了节后返城要素,一二线城市的人才新政策也在一定水平上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷繁出台人才引进政策,包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中,西安为了招徕人才,规则全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。

  交通银行金融研讨中心研讨员夏丹表示,3月份,热点城市推盘量增加,加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安顿效应不减,也对三四线城市的楼市有提振作用。

  热点城市调控力度不减

  张波以为,房价环比上涨城市数量增加,与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。特别是高端住宅供给,抬升了整体价钱。

  链家研讨院也以为,3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场动摇,并不意味着趋向性的变化。依据往年阅历,3月为传统“小阳春”,春节前累积的需求会集中释放。

  以北京二手房市场为例,2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响,今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看,今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少,而与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的水平。

  西安交通大学房地产研讨所所长杨东朗以为,察看西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市,库存减少叠加人才引进政策,招致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看,热点城市正在加快树立多主体供给、多渠道保证、租购并举的住房制度。

  近期,热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施,海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策,并保证“刚需优先”。张波等业内人士以为,热点城市的调控力度还将持续。

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