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房地产融资渠道紧缩 中小企业资金风险增加

2018-05-17 09:01:00来源:北京pk10计划

  2018年楼市正在面临资金紧绷的应战。在整个行业集中度进一步提升、大型房企纷繁加大拿地规划冲刺范围的同时,不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流慌张的困境。由于受行业调控政策影响,不少房企的销售回款较去年同期减少,加上拿地开发投资较去年同期增加,招致现金流减少。

  从相关数据披露可见,龙头房企负债范围曾经迫近万亿元,部分中小房企杠杆率也十分惊人。剖析人士表示,部分中小房企为了范围扩张,2016年拿了很多高价地,发行了大量公司债,有些公司债将在今年进入还款期,高价地又遭到限价政策限制,难以入市销售,资金本钱上涨,负债率持续走高。

  据统计数据显现,依照申银万国行业分类,截至4月10日,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超越3万亿元,同比增长幅度达34%。其中18家资产负债率超越80%红线,占比超越29%。

  负债率增长的同时,是政策环境的进一步收紧。今年以来,中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》,整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款;以充任筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人运营性贷款、信誉卡透支等资金用于购房等。

  1月25日至26日,中国银监会举行的2018年全国银行业监视管理工作会议中也提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严厉控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。在多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下,2018年开年,面对资金链压力,房企纷繁拓宽融资渠道,多家房企寻求海外融资渠道。

  规范普尔以为,今年中国主要开发商有望坚持其已改善的杠杆率,但杠杆率不大可能继续大幅降落,特别是在更长期而言,缘由在于土地本钱更高的项目将逐步影响并降低利润率。此外,多数开发商依然有激进的范围扩张计划,这将限制降低杠杆率的可能性。

  在行业整体改善的背景下,标普以为开发商的信誉状况和杠杆率趋向的差别正在扩展。众多开发商仍经过购地及小型并购完成增长。扩张计划执行较差、购地及销售执行不均衡、合同销售额业绩滞后的开发商杠杆水平更高。2017年房地产行业的活动性总体稳定,平均现金对短期债务的掩盖率坚持为约1.6倍,但随着大笔债务将于2018年和2019年到期,标普依然以为再融资风险在加剧。(记者 李广军)