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差别化调控满足居住需求

2018-05-13 04:18:00来源:北京pk10计划

  房地产调控政策今年两会上进一步明白:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实中央主体义务,继续实行差别化调控,树立健全长效机制,促进房地产市场平稳安康展开。加快树立多主体供给、多渠道保证、租购并举的住房制度,让宽广人民大众早日完成安居宜居。

  这其中,“差别化”是下一步房地产市场调控的主要特征,要做好差别化调控,首先要顺应人口活动和城市散布的规律。当前城市化进程中,呈现出中心城市人口密度有所降低、周边城市人口承载上升的态势,实质上是人口在城市圈范围内的再集中,这必然会随同一定体量的住房需求。为了有效应对房价过快上升的压力,就要增加住房供给的弹性,进步土地供给的前瞻性,经过新房、二手房、租房“三管齐下”,协同处置问题。

  此外,差别化调控还应当坚持政策中性准绳,坚持一定的供给范围,使居民住房需求能够在一定时期内平稳有序释放。依照阅历,千人购房量有一个稳定的理想水平,而调控后需求遭到了一定水平的抑止。为此,要支持合理住房需求,满足首套刚需、支持改善需求。

  在人口集中涌入的特大城市、大城市,处置“住”的重点还在于展开租赁市场,推进租购并举的住房制度。

  “租购并举”的中心在“并”。两个市场并非对立而是联动的。目前,租赁房源中八成来自私人市场。培育租赁市场,就需求合理打通买卖和租赁市场的关系,保证租赁房源的供给。

  培育租赁市场,应当树立多元化供给的结构。大城市租赁市场的问题不在总量而在产品结构。目前,租赁房源主要是面对白领阶级,而关于2亿多活动人口的蓝领阶级,市场上还没有规范化产品,未来需加以改善。

  培育租赁市场,还需求支持机构化租赁的展开。要改善大城市租户较差的寓居体验,就应当依托和展开有足够运营才干的专业化住房租赁机构。

  此外,还要加大公租房保证力度,对低收入住房艰难家庭要应保尽保,这是更好满足城市低收入家庭和活动人口住房需求的关键举措。下一步,公租房要更好掩盖城市活动人口。我国目前有2亿多城市活动人口,公租房制度需把这部分人口的需求归入到政策框架中。

  (杨现领 作者为链家研讨院院长,本报记者刘志强采访整理)

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