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“限房价”项目销售不得捆绑精装修

2018-05-27 09:06:00来源:北京pk10计划

  本月初,北京市住建委对《关于增强限房价项目销售管理的通知》(以下简称《通知》)公开征求意见。昨日,该《通知》正式发布实施,其中明白,“限竞房”项目不得捆绑平装修,不得拒绝购房人运用住房公积金贷款。

  市住建委相关担任人引见,《通知》征求意见期间共收到意见、倡议136条。各界普遍以为《通知》是落实“房住不炒”的细致措施,有利于维护刚需家庭的住房需求,但也提出了对不收购转化的项目开发树立单位可能存在暗箱操作、经过捆绑平装修等方式变相涨价,以及房屋质量等方面的顾忌,倡议增强对开发树立单位的监视管理。

  积极吸收采用合理的意见和倡议后,相比征求意见稿,市住建委对不转化的限房价项目增加了一项内容,即开发树立单位应严厉执行土地出让挂牌文件中关于树立规范、限定的销售均价和最高销售单价的请求,在销售时确保公开、公平和公正,不得强迫搭售其他产品、效劳,不得捆绑平装修,不得拒绝购房人运用住房公积金贷款。

  什么是“限竞房”?去年北京“9·30”楼市调控新政中,北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式,即当竞买报价抵达合理土地上限价钱时,不再接受更高报价,转为在此价钱基础上,经过现场竞报企业自持商品住房面积的方式肯定竞得人。

  随后,北京在土地出让中大量运用这种出让方式,这意味着一宗商品住宅地块在入市时,就已限定了房屋未来的销售价钱。

  依据《通知》,若限房价项目销售限价与周边市场价钱评价价之比高于85%,该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售;比值不高于85%的,由市保证房中心收购转化为共有产权住房,购房人取得销售限价占评价价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保证房中心代持的政府产权份额。

 

  依据新政,“限竞房”分为两种状况。第一种是限房价项目的比值高于85%,由开发商面向具备北京购房资历的居民家庭中止销售,所售住房为商品房。这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同,不存在之前传言的摇号一说。不过依照限房价项目之前规则的政策,要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市买卖。

  第二种状况即限房价项目的比值不高于设定比例的,由市保证房中心收购转化为共有产权住房,具备北京共有产权住房购房资历的家庭均可申购。这也意味着,这部分房源需求摇号方能置办。

  据悉,收购转化的共有产权住房,具备北京共有产权住房购房资历的家庭均可申购。共有产权住房申请有相关限时条件,包括独身家庭,申请人应当年满30周岁等。

  值得一提的是,此次新政规则,项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售,这也表现了职住均衡的请求。

  

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池以为,这次发布的《通知》是“限房价、竞地价”在房屋销售环节的必然请求,其基本目的是落实“房住不炒”、让住房回归寓居功用。

  赵秀池指出,关于依法依规运营的开发树立单位来说,政府收购价钱和开发树立单位自行销售完整一样,而且《通知》对全部收购款的最长支付时限做了明白规则,对其合法利益没有伤害。至于少数开发树立单位企图经过大范围增加并搭售公开仓储、库房、设备用房等获利,或者捆绑平装修抵达变相涨价目的的做法,自身就是违背法规的,是政府应该查处、打击的对象。这在市住建委收到的反响意见和倡议中,也得到了集中反映。

  “为了回应百姓呼声,市住建委对征求意见稿中止了相应完善,对土地出让时的挂牌文件中对开发树立单位的相关请求予以重申,并以政策法规的方式予以保证,无疑是对置办限房价项目住房居民家庭合法权益的真实维护。”赵秀池表示。(记者邓琦 实习生余华尊)