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资本蜂拥、体验两极化 民宿如何留住“诗和远方”

2018-05-26 09:05:00来源:北京pk10计划

  时时:乡村民宿受政策支持展开疾速,而城市共享公寓则在灰色运营中频遭吐槽

  资本蜂拥的民宿:如何留住“诗和远方”

  比起千店一面的酒店来说,个性化的民宿成为越来越多游客的选择,但其中存在的问题也浮出水面。日前,“宜家酒店公寓”事情惹起了普遍关注。在看完了相关报道之后,一些人开端吐槽自己曾有过相似阅历,更多的人则开端思索深层次的问题——这是个例还是普遍现象?民宿的规范究竟该怎样样?民宿业的行业规范以及监管到底该如何落实才干保证消费者的需求?

 

  “看起来不错,真实的运用过程中问题重重。”80后小刘周末总是闲不住,前些年曾特意跑到杭州周边去住某网红民宿,结果与想象相差甚远。

  “硬件不过关,说到底是在打造民宿初期,没有做好全局规划。”小刘解释。

  最近这两年,丁先生身边的朋友转行开起了民宿,他也跟着四处好好体验了一下。一度成了民宿粉,关于他来说,度假时能否选择民宿曾经是一个不需求再讨论的问题。“一两千一晚,以至三五千,真正好的民宿,价钱再高,照样一房难求。”

  每个月总要出差几次的王先生就没有那么侥幸了。前段时间到上海出差,他提早在网上预订了一间民宿,到了左近却发往常居民楼里,转了半天也找不到,而且住宿条件也很差,“往常想来,其实跟宜家酒店相似,不同的是,房东当时同意给我退款了。”

  为什么同样是民宿,体验却如此两极化?

  首先,我们来了解一下民宿的定义。在国度旅游局发布的、去年10月1日起实施的《旅游民宿基本请求与评价》(以下简称“国标”)中,旅游民宿是指应用当地闲置资源,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然、文化与消费生活方式的小型住宿设备。依据所处地域的不同,可分为城镇民宿和乡村民宿。

  “大家提到的民宿,常常是包含两类不同的业态,不能放在一同混杂。”杭州市民宿协会执行会长夏雨晴通知钱江晚报记者,丁先生住的是乡村民宿,有管家、阿姨、店长等,效劳很好,是一个真正度假酒店的设备,乡村民宿从早期的农家乐、客栈慢慢一步步展开起来;而王先生口中的民宿其实不是民宿,应称为城市共享公寓,效劳配套差,更多的是满足住宿的需求。

  夏雨清表示,在复兴乡村、两山政策的大背景,乡村民宿是国度鼓舞支持的,各中央政府也陆续出台了更细致的细则,请求“持证上岗”;关于城市共享公寓而言,目前没有出台细则,遭到的限制很多。

 

  这两天,夏雨清正在枣庄调查,他通知记者,2013年乡村民宿开端迸发,至今热度不减,并且从江浙沪包邮区,逐步向全国扩散。

  为什么喜欢民宿?在2017中国民宿榜行业趋向发布盛典上,杭州市旅委副主任王信章曾表示,由于它契合了都市人的需求,供给侧变革的需求,年轻人创业创新的需求,民宿成为了都市人的真爱,无论是投资、运营还是消费民宿的人群,带着一种情怀而来。

  不过,从行业规范看,光有情怀还是不够的。依据“国标”,民宿必需契合以下基本请求——旅游民宿运营场地应契合本辖区内的土天时用总体规划、城乡树立规划、所在地旅游民宿展开有关规划,无地质灾害和其它影响公共安全的隐患;运营的建筑物应经过JGJ 125(风险房屋审定规范)房屋安全性审定;运营场地应征得当地政府及相关部门的同意;运营应依法取得当地政府请求的相关证照,契合公安机关治安消防相关请求;生活用水(包括自备水源和二次供水)应契合GB 5749(生活饮用水卫生规范)请求等。共计12条。

  今年年初,章女士在安吉开了家民宿。从肯定要开到走完流程,花了近3个月的时间。“包括工商停业执照、餐饮卫生答应证、特种行业答应证。其中特种行业答应证的办理最难也最复杂。”章女士说,过去,民宅做酒店是拿不到特种行业答应证的,其中消防这关最难达标。“往常浙江省对民宿的证件办理请求放宽了,个人名下住宅也能够办理特种行业答应证。但需求准备很多资料,流程所需时间也很长。据我了解,我们办下来还算快,近3个月。她表示,假如要上携程、飞猪这样的平台,是必需提供这些证件的,缺一不可。

  听起来审批流程有些繁琐,但由于庞大的市场潜力,民宿业的展开前景依然被各方看好。随着各地的民宿好像雨后春笋般冒出来,出台一份行业规范也变失势在必行。

  去年8月中旬,国度旅游局发布了《旅游民宿基本请求与评价》,并于10月1日起实施。而就在10天后,也就是10月11日,浙江省在“国标”的基础上,开端实施《民宿基本请求与评价》(以下简称“省标”),明白了浙江省民宿中央行业规范。

  值得一提的是,“国标”的起草单位为国度旅游局监视管理司、浙江省旅游局和浙江旅游职业学院。

  参与“国标”的起草和指定,主要是由于浙江省是个旅游大省,民宿业也相对兴隆。也正是因而,“省标”在不少中央都比“国标”更为详尽。而就在本月底,《浙江民宿蓝皮书》行将由浙江省旅游局发布。

  夏雨清通知钱江晚报记者,综观人口的活动的规律,以往都是乡村到城市的单向活动,经济展开到一定水平会构成一波反流,到乡村度假的需求会越来越大,还处于生长阶段的乡村民宿,依然是风口。

  近年来,我国共享住宿展开疾速,2017年我国共享住宿市场买卖范围约145亿元,比上年增长70.6%;参与者人数约为7800万人,其中房客约7600万人;主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套。

  那么共享住宿的审核评价机制又是怎样的呢?记者从一些平台了解到,在身份考证方面,平台普通会对房源中止实地探望、现场拍照,保证房源真实存在并与描画相符,还会对房东自己的照片、手机号、身份证、银行卡中止人工审核;在房客入住前也会对入住者中止相应的审核,确保双向安全。

  这样看来,共享住宿的审核评价更多的是依赖于平台。

  李想在Airbnb上挂着一间屋子,这间屋子是他所租房子的一间闲暇房间,做设计的他,巧妙地用简单的装修就把小屋子弄得颇有作风,挂上平台的第一天,就有人前来咨询。截至目前,房子不时属于住客不时的状态。

  那么,做这样的房东,需求具备哪些条件?“只需求上传房屋信息、房东身份证就行了,其他似乎没有什么请求,也并没有平台的工作人员上门看房。”李想说,假如住客来了之后觉得不称心,能够跟平台提起申述退款。当然,这中间,就又需求住客重新找房,会增加产生纠葛的风险。

  民宿盘活了乡村,在夏雨清看来,城市公寓也会是这样,共享经济是大趋向,不过,目前的城市共享公寓,就似乎前几年的农家乐,行业规范慢于市场展开,招致游走在灰色地带,这也带来社会问题,如噪音扰民、乱扔渣滓以及安全问题等。

  目前,在浙江省,像Airbnb这样的短租房仍是不合法的。夏雨清以为,假如能将城市共享公寓主人的审核以及每次入住,都录入公安系统,会让行业愈加规范安全。

  此外,夏雨清引见,以日本为例,他们的民宿比我们早展开了二三十年,下个月日本将会执行新的民宿政策,京都当地规则城市共享公寓每年只能在旺季开半年。“一方面能避免对当地酒店业构成冲击,另一方面,避免了过度的商业行为,真正做到自用闲置的分享。”(记者 马焱 陈婕 朱银玲)

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旅游民宿城市共享公寓